Nesse-Apfelstädt, OT Neudietendorf: Revitalisierung denkmalgeschützter Hof mit „Cafe 12“

Projektziel war es, einen barocken Hof im Ortskern durch Sanierung und Umbau neu zu beleben – mit einem wiedereröffneten Café als Treffpunkt und modernisierten Wohnungen für Mehrgenerationenwohnen unter dem Motto „Gemeinsam statt einsam“.

Die barocke Hofanlage in der Zinzendorfstraße 12 entstand um 1730. Sie ist ein wichtiger Teil des Denkmalensembles von Neudietendorf, das unter Reichsgraf Gotter, Graf von Zinzendorf und der Herrnhuter Brüdergemeine entstand. Neben ihrer geschichtlichen besitzt die Immobilie eine herausgehobene städtebaulich-architektonische Bedeutung: Sie liegt im Ortskern direkt am Erdmuth-Dorotheen-Platz und am Nessetal-Radweg. Dennoch stand die gastronomische Einrichtung im Erdgeschoss viele Jahre leer, die Wohnungen im Obergeschoss einige Jahre.
Die Initiatorin wollte unter dem Leitgedanken „Gemeinsam statt einsam“ einen Ort für generationenübergreifendes Wohnen und Begegnung schaffen. Im zentraler gelegenen Erfurt fand sie nichts Bezahlbares – in Neudietendorf dagegen, auch mit etwas Zufall, eine für ihre Zwecke ideale Immobilie. 2019 erwarb sie den Hof und entwickelte ihn als Eigentümerin und Bauherrin. Begleitet vom Architekturbüro Carsten Eichholz architektur + energie (Erfurt) wurde der gesamte Gebäudekomplex saniert und umgebaut – nach dem Standard KfW-Effizienzhaus Denkmal, mit ökologischen Baustoffen und unter Erhalt der historischen Bausubstanz. Entstanden sind ein Café im Erdgeschoss, ein Büro und acht modernisierte Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen. Der Innenhof wurde entsiegelt und begrünt.
Mit dem Café 12 ist die lange leerstehende Gastronomie zurück: rund 90 m² mit Wintergarten, 30 Sitzplätzen und Terrasse, barrierefrei und auch für Privatfeiern buchbar. Angeboten werden italienisches Eis, selbstgebackener Kuchen und Kaffeespezialitäten. Der Verein Kulturhof Zinzendorfstr. 12 e. V. organisiert regelmäßig Livemusik, Themenabende und Kaffeenachmittage.
Der Ausbau des Cafés wurde über LEADER (RAG Gotha-Ilm-Kreis-Erfurt e. V.) mit rund 55.000 € gefördert, u. a. für Umbauarbeiten, Inneneinrichtung und Gastronomieausstattung. Die Bauarbeiten begannen im September 2020, Anfang 2022 war die Anlage fertiggestellt.
Die Wirkung reicht über das Grundstück hinaus: Die Cafénutzung belebt saisonal auch den Erdmuth-Dorotheen-Platz vor dem Haus und macht die Hofanlage wieder zu einem Treffpunkt für Bewohnerschaft, Nachbarschaft und Radtouristen im Ortskern.

2019: Erwerb der Immobilie
2020: Erschwerung durch Corona-Zeit, Rückbau/Abbruch in Eigenregie
2021-22: Bau
2023: Restarbeiten, Abrechnung, Inbetriebnahme

AB Eichholz (Carsten Eichholz),
Gemeinde Nesse-Apfelstädt, Sanierungsberater WOHNSTADT/ProjektSTADT,
TLLLR für Leader
UDenkSchB Gotha

- Abstimmung mit dem Katasteramt zur Sicherung der Zufahrtswege
- Abstimmung mit dem Denkmalamt zur denkmalgerechten Sanierung (enge und frühzeitige Klärung)
- Fördermittel erfordern Zeit und Nerven: die Regularien beinhalten viel Bürokratie v.a. bei LEADER, man soll sich nicht entmutigen lassen (z.B. bei der Angebotseinholung und der Dokumentation)
- wichtig ist ein guter Zeitplan: insb. mit den Handwerkern, damit die Gewerke ineinander greifen, auch die Ausschreibungen für die Handwerker müssen präzise sein und der zeitliche Vorlauf ist zu beachten.

Café 12, Zinzendorfstraße 12, 99192 Neudietendorf
Martin Günther - Martin.Guenther@projektstadt.de