Arnstadt: Impulsräume Arnstadt

Ziel des Projekts ist es, den Leerstand von Gewerbeimmobilien in Erdgeschossen zu verringern und das Stadtbild zu beleben. Immobilieneigentümer erhalten dabei eine kostenfreie Unterstützung bei der Vermarktung ihrer Gewerbeflächen.

Wie viele Innenstädte steht auch Arnstadt vor der Aufgabe, auf veränderte Anforderungen im Einzelhandel und bei der Nutzung von Gewerbeimmobilien zu reagieren. Zunehmende Leerstände in Erdgeschosslagen machen deutlich, dass neue Ansätze erforderlich sind, um verfügbare Gewerbeflächen sichtbar zu machen und ihre Nachnutzung zu unterstützen. Vor diesem Hintergrund entwickelte die Stadt Arnstadt verschiedene Maßnahmen zur Stärkung der Innenstadt.

Ein zentrales Ergebnis dieses Prozesses war die Etablierung eines Citymanagements. Es dient als Ansprechpartner für die Akteure der Innenstadt, fördert die Zusammenarbeit und unterstützt Eigentümer, Gewerbetreibende sowie Gründungsinteressierte bei Fragen rund um die Entwicklung und Nutzung von Gewerbeflächen.

Ein wichtiges Instrument des Citymanagements ist das Leerstandsportal „Impulsräume Arnstadt“. Hierfür wurde eine übersichtlich gestaltete Internetseite entwickelt, die bewusst auf eine einfache Bedienung setzt. Sie umfasst eine Startseite mit Informationen zum Projekt, eine interaktive Karte mit den aktuell verfügbaren Gewerbeimmobilien sowie einzelne Immobiliensteckbriefe.

Die Immobiliensteckbriefe werden durch das Citymanagement erstellt. Voraussetzung hierfür sind die Mitwirkung und das Einverständnis der jeweiligen Immobilieneigentümer. Jeder Steckbrief bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Informationen zur Immobilie und erleichtert Interessierten die Suche nach geeigneten Gewerbeflächen.

Das Portal bringt Eigentümer und potenzielle Nutzer zusammen, ohne dass Eigentümer selbst aktiv Vermarktungsaufgaben übernehmen müssen. Interessenten können direkt über das Portal Kontakt mit dem Citymanagement aufnehmen. Dieses begleitet den weiteren Prozess und stellt den Kontakt zu den Eigentümern her. Auf diese Weise wird die Vermarktung leerstehender Gewerbeimmobilien unterstützt und ein Beitrag zur Belebung der Arnstädter Innenstadt geleistet.

Phase 0:
- Aufsetzen der Internetseite durch Anbieter, Implementierung des städtischen Designs

Phase 1:
- Aufnahme der leerstehenden Immobilien/Gewerbeflächen
- Kontaktaufnahme mit den Eigentümern; hier kann es teils zu erheblichen Unterschieden im Zeitaufwand kommen (Beispiel: Eigentümer ist in einer anderen Stadt wohnhaft, reagiert nicht auf die Briefe usw.)
- Erstellung der Steckbriefe mit den zur Verfügung gestellten Infos

Phase 2:
- Vermittlung der Interessenten und Eigentümer
- Proaktive Vermarktung des Portals (z.B. Poster, Flyer, Social Media usw.)
- Laufende Pflege des Portals (Aktualität der Immobiliensteckbriefe)

Bürgermeister Stadt Arnstadt
Amt für Stadtentwicklung und Umwelt
Bauamt Stadt Arnstadt
Sachgebiet Öffentlichkeitsarbeit und Veranstaltungen
Citymanagement der Stadt Arnstadt
ProjektStadt
Kohlhaas & Kohlhaas
Händler, Gewerbetreibende und Eigentümer

Für die erfolgreiche Umsetzung ist eine enge Zusammenarbeit mit den Immobilieneigentümern entscheidend. Die Erstellung und Veröffentlichung der Immobiliensteckbriefe setzt deren Einverständnis und aktive Mitwirkung voraus. In der Praxis zeigt sich, dass Eigentümer nicht immer leicht erreichbar oder eindeutig zu identifizieren sind. Daher sollten unterschiedliche Kommunikationswege – beispielsweise Anschreiben, Telefonate, persönliche Gespräche und die Einbindung lokaler Netzwerke – genutzt werden. Ebenso wichtig ist ein verlässlicher Ansprechpartner, der das Portal kontinuierlich pflegt, Immobiliendaten aktualisiert und Anfragen koordiniert. Nur mit aktuellen Informationen und einer regelmäßigen Betreuung bleibt das Portal für Eigentümer und Interessenten gleichermaßen attraktiv und schafft dauerhaft Vertrauen in das Angebot.
Hinweise zu den Kosten und IT-Kenntnissen: Die Internetseite ist je nach Anbieter kostengünstig (unter 5.000 €). Das Pflegen der Inhalte und die Abstimmung mit den Eigentümern ist je nach Aufwand kostenintensiver, kann aber auch intern (kommunal) übernommen werden. Für das Pflegen der Inhalte auf der Internetseite (Steckbriefe) benötigt es keine IT-Kenntnisse.

Citymanagement Stadt Arnstadt (Citymanagement@stadtverwaltung.arnstadt.de)
Dominic Otto, ProjektStadt (dominic.otto@projektstadt.de)