Bad Frankenhausen: Umnutzung „Altes Gymnasium Haus II“ zu einem Mehrgenerationen-Wohnhaus

Das leerstehende, denkmalgeschützte Schulgebäude und das Nebengebäude dauerhaft erhalten, energetisch ertüchtigen und zu attraktivem, weitgehend barrierefreiem Wohnraum umnutzen; zugleich die historische Klostermauer sichern und in die Freiflächengestaltung einbeziehen.

Das ehemalige Haus II des Kyffhäuser-Gymnasiums am Kantor-Bischoff-Platz stand nach dem Umzug der Schule im Sommer 2019 leer. Im Projektzeitraum 2022 bis 2024 wurden das historische Schulgebäude und das Nebengebäude unter weitgehender Nutzung der vorhandenen Bausubstanz zu einem Mehrgenerationen-Wohnhaus umgebaut und energetisch ertüchtigt. In den früheren Klassenraumstrukturen entstanden 14 Wohnungen; acht davon sind barrierefrei erreichbar. Eine Einheit kann auch als Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und durch neue, am Bestand orientierte Gauben sowie teilweise Dachflächenfenster belichtet. Im Südflügel kamen ein neues Treppenhaus und ein Aufzug hinzu; das nördliche Treppenhaus blieb erhalten. Fassaden, Dachform, Putz- und Klinkerstrukturen wurden weitgehend bewahrt und denkmalgerecht saniert. Fenster und Eingangstüren wurden energetisch verbessert und in historischen Gliederungen erneuert. Innenliegende Dämmung, erneuerte Haustechnik, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Pelletheizung im Nebengebäude verbinden zeitgemäße Nutzung mit dem Erhalt prägender Bauteile. Balkone, Stellplätze, Fahrradabstellplätze, eine Spielfläche und gestaltete Grünflächen ergänzen das Wohnangebot. Von August bis Dezember 2024 wurde außerdem ein ruinöser Abschnitt der historischen Klostermauer konserviert und saniert. Das Vorhaben zeigt, wie ein dauerhaft leerstehendes Denkmal durch eine neue Wohnnutzung erhalten und wieder mit dem Stadtleben verbunden werden kann.

• 2019: Verlagerung des Gymnasiums in einen Neubau; das frühere Schulgebäude wird nicht mehr genutzt.
• 2019: Ausschreibung zum Verkauf des Gebäudes durch die Stadt Bad Frankenhausen
• 2020: Kauf und Übergabe der Immobilie
• 2022–2024: Umnutzung und energetische Ertüchtigung des Schul- und Nebengebäudes unter Erhalt wesentlicher historischer Bauteile, Ausbau des Dachgeschosses, Herstellung von 14 Wohnungen, barrierefreier Erschließung von acht Wohnungen sowie Einbau von Treppenhaus und Aufzug im Südflügel.
• 04/2022 – 06/2023: energetische Sanierung, Umbau und Umnutzung Südflügel mit 6 Wohneinheiten
• 03/2023 – 02/2024: energetische Sanierung, Umbau und Umnutzung Ostflügel mit 7 Wohneinheiten
• 09/2023 – 04/2024: energetische Sanierung, Umbau und Umnutzung Nebengebäude
• 01/2024 – 12/2024: Tiefbauarbeiten Außenanlagen
• 08/2024 – 12/2024: Trockenlegung, statische Sicherung und Konservierung des historischen Klostermauerabschnitts
• 2024: Fertigstellung der Wohnnutzung und Vorstellung des Gebäudes bei einem Tag der offenen Tür

Stadt Bad Frankenhausen; Thüringisches Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie (TLDA); zuständige Ämter; Planungsgemeinschaft Schmidt & Partner (Architektur); Fachplaner und ausführende Handwerksbetriebe.

Allgemeine Hinweise: Besondere Aufgabe war die Verbindung von denkmalgerechter Erhaltung, energetischer Verbesserung und barrierearmer Wohnnutzung. Historische Fassaden, Dachformen und prägende Konstruktionen wurden weitgehend erhalten; erforderliche Eingriffe wurden mit den zuständigen Denkmal- und Fachstellen abgestimmt.

Hinweise für Kommunen: Das ehemalige Schulgebäude war im Besitz der Stadt Bad Frankenhausen. Nach der Nutzungsaufgabe des Gebäudes, wurde entschieden das Gebäude zu verkaufen. Hierdurch konnte einem privaten Investor die Tür zur Entwicklung eines Projektes ermöglicht werden.

Silvio Kunze
silvio.kunze@kunzebau.de